決定租房和買房的其它關鍵

可見手裡微幅積蓄的人來說，在一位城市是買房照常租房是人們最終要面對的關鍵。從時常的邏輯來看，人們都會力持買房更划算。即使如此2007年的一場經濟形勢讓眾多擁有房子的人一夜間減少成千上萬益發上百萬美元。而那些租房的人卻沒有什麼太大時效。因此目下是買是租？關鍵的答案也就不那麼簡易。一位個人理財網SmartAsset力持，這個答案與你住在一位部份的「長短」有關。以紐約為例，要是你想在今後18年裡不搬家，那麼就買房吧。要是你只想短期住，租房更省錢。

短住要租 長住要買
SmartAsset建立一位思慮公式，先囊括全盤房主的費用和租房的費用，之後重新計算買房涉及到的稅的作用（聯邦，各州和場所的稅率計算），以及房屋的增值和按揭對房產權益的成效等。一旦考量模式概括了擁有房產全盤的費用和租房的費用，就應承對照出來多長時刻早晚你買房比租房划算了。買房的費用：先考量前期支出。這取決於你在哪裡買房和按揭正軌。SmartAsset大概整體或者再現的支出，包括首付，場所地產稅，產權保險，按揭支出，評說費等。之後重新看每年強求花銷的費用，包括每月的房貸還款，地產稅，房屋保險，維修支出，房貸保險和物業管理費。

SmartAsset的考量試用了實際的按揭憑證，也哪怕說，隆乳，這個模式中的按揭憑證，是引據承諾買到標定價位房產的真實抵押款，攤銷費和其它相關支出。末後，還要著想進入你倘若往後賣掉房子掙得的盈利所得稅，大樓隔熱紙，房屋租賃費和其它交易稅和成本等。租房的支出考量更簡單些。哪怕最原始租金和在他日數年內由於通貨膨脹率而帶來的租金遞變，你也承諾參與租房保險可能其它你夢想花費的成本。

SmartAsset的算法表示，買房依然租房要看你打算在這個房子中住多長年光。要是你只住一年，勢必租房是最好定局。買房要首付和交易費及評議費，起碼要幾千塊錢，而租房你只追求預付很少的定金或者申請費。但是要是你想住在一位城市50年，租房就沒有意義了。從長遠出發點看，買房最大的裨益是抵押貸款利息的抵扣特別，即你許諾在盡量繳稅中扣除抵押貸款利息。

哪些舊址買房好過租房？
有句諺語說：全盤房地產都是地盤性的。這句話沒有比形容同時的房地產商場更適宜了。一些城市的房地產市場蓬勃興起，另一些地域卻停滯不前；一些地盤的租金已經起飛，另一些地方卻低迷徘徊。以亞特蘭大為例，房屋金額在早年3年內上漲了4.4%，而兩室的租金卻在同期提高蹦了3.4%。可見一位密謀只住2年的人，買個兩居室比租房更有意義。

眼前舊金山，一位平常的房子就默許賣到50萬以上，在當時一年裡房屋價格上漲了10%；而租金在去年上揚了8%。可見可能人們能付得起錢，還計較住到2年以上的話，現在買房更得宜。紐約就交換了。紐約的房價出名的高。反之當時3年裡房屋價格只上漲了1.45%；反之租金卻竄了5%。可能你默許找到一位35萬的兩居室房子，那麼你尋求合謀住上18年，買房才有意義。這是全美都是最長的，這定然要感動紐約市繼續高漲的房價。

決定租房和買房的其它關鍵
上面的考慮最後可是從經濟思索，固然核定你買房可能租房的非經濟原因還大多數。舉例，多數租房的人很酷愛在合同到期的時候搬家，享受自由的享受；反之搬家對房主來說就傷腦筋得多。你渴求找個房屋經紀人，到商場掛牌，和潛在買方見面，秉承報價，成交等等，是一件又費時重新費錢的事情。另一方面，買房的補益儘管穩定性。你不用憂憤房租的上漲和被逼遷走的要緊。

但是，買房其他一名鬧心的事情雖說房屋的調理。你強求自己動手，或者花錢僱人修理漏水的水管、掉了的油漆，興許清潔水槽。只有你是一位熱呼 做這些事情的房主，那就敢情好了。相反的，房客那怕沒有這些休養的考驗，不過倘若你的水管或者什麼東西壞了，而房東又不敏捷給你修，你可疑問了。免得說，凡事有利必有弊，就看你要什麼了。在決意要買房照舊租房當時，除了要看你錢包裡的錢，還要反思一下你的心，問問自己最後要過什麼樣的生活。

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